上海土地评估服务

资产评估的特点1.现实性：现实性是指以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。现实性要求资产评估活动必须关注资产的现实存在状况，其假设特定资产（动产、不动产、无形资产及企业产权等）在未来会延续当前时点的存续状态。而在以投资评估为目的的资产评估中，则会更多的考虑新的产权主体引入所带来的协同效应。2.市场性：市场性是指资产评估区别于其他会计活动的特征，资产评估活动更加关注公开市场价值，而非账面上对于历史成本的记载。3.预测性：预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。4.公正性：公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有单独性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何单独一方的需要。5.咨询性：咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。上海土地评估服务

一、资产评估专业培养目标本专业培养具有坚实的经济学和管理学理论知识，掌握现代资产评估理论和方法，具备从事资产评估相关工作的知识和能力，能在资产评估公司、会计师事务所、国有资产监督管理机构、司法机关、工商企业及金融保险业等从事资产评估业务和管理工作的高级专门人才。二、资产评估主干学科：管理学、微观经济学、宏观经济学、经济法、税法、市场营销学、金融学、统计学、管理信息系统、资产评估学、初级会计学、财务管理学、财务会计学、成本管理会计、审计学、机电设备评估、企业价值评估、无形资产评估、计量经济学等。三、资产评估专业方向：资产评估专业方向主要分为以下几类，分别是企业价值评估、无形资产评估、矿业权评估、房地产评估以及珠宝首饰评估。需要指出的是，近年来，随着碳中和目标的提出以及全球生态理念的革新，自然资源及其保护的资产评估也越来越受到重视。上海土地评估服务资产评估中的价值类型是指资产评估结果的 价值属性及其表现形式.

资产评估的准备工作包括：打算好有关法律文件和经济技术文件等相关资料：1.有关经济行为的文件，包括公司董事会关于此次评估的决议等；2.被评估对象的产权证明文件及原始凭证；3.被评估对象原始证明材质，如主要构筑物和在建工程的单位工程竣工决算书或预算书、主要进口装置进口合约等；4.委托单位现状及发展概略介绍；5.委托单位组织部门图和生产流程图；6.评估基准日的审计报告或出纳表格；7.关乎房地产评估的要求提供委托方房子总平面图和地下管线图等。深圳中为资产评估房地产十地估价事务所(有限合伙)于2018年1月24日经深圳市龙岗市场监督管理局核准成立，2018年9月13日，经深圳市财政委员会深财会[2018]100号文备案，2021年4月21日，通过中国证监会资产评估机构从事证券服务业务备案。目前办公地址为深圳市龙岗区南湾街道沙平北路111号吉茂大厦5006室。本所现有资产评估师、注册会计师、房地产估价师、税务师等资质人员16人，执业资格以外的从业人员数20人。

以委托方提供的登记表或评估申报明细表为准，对委估资本展开核实和鉴定的主要内容：（1）明白企业的财务出纳社会制度；（2）明了企业内部管理社会制度，着重是企业的资本管理社会制度；（3）对企业申报的各项资本的清单展开初审，与有关出纳账表展开核对；（4）对企业申报的各项实物资本开展实地勘察；（5）对企业申报各项财产的产权资料开展验证，认定其合法性；（6）对企业申报评估的资本中用以暂押、担保、租赁、诉讼等特别用处的资本展开专项核查；（7）清查中发现申报有误的资本、负债，根据清查结果和有关社会制度展开清查调整；（8）收集评估所需的相关资料。2.资本清查的基本要求：（1）关于财产清查范围的要求：资本清查的范围是以委托方委估资本的范围为准。特别应留意委托方委托评估财产中包括的自身占用以外的部分，如子公司财产、异地财产租出等，做到不遗不漏。（2）关于清查程度的要求：关于资本清查的程度应根据不同类型的资本给以区别：如对构筑物要逐栋开展勘察，并明了其采用、维修、和现状，以作好勘察纪录。构筑物的产权验证是核查中必备的程序。对于机器设备。主要看评估对象的数目，对于较小的评估项目，即使装置不多。应对待估装置一一审核。资产评估服务，就选中为资产，用户的信赖之选，有需要可以联系我司哦！

资产评估是随着市场经济的发展而衍生的专门性活动，出于对于特定类别的动产、不动产、知识产权以及企业价值进行价值评估的需要，从上世纪八十年代起我国陆续出现了专门从事资产评估工作的专业人员。具体的，资产评估专指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价的过程。与资产评估行业所对应的是资产评估专业，高校资产评估专业的培养目标是培养具有坚实的经济学和管理学理论知识，掌握现代资产评估理论和方法，具备从事资产评估相关工作的知识和能力，能在资产评估公司、会计师事务所、国有资产监督管理机构、司法机关、工商企业及金融保险业等从事资产评估业务和管理工作的高级专门人才。资产评估的现实性是指以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。上海土地评估服务

中为资产为您提供资产评估服务，期待为您服务！上海土地评估服务

无形资产评估可以帮助企业培养品牌意识，在当下竞争日益激烈的市场环境下，越来越多的人意识到“知识产权就是财富”！知识产权中的商标板块是品牌的载体，可以有效区分自有产品/服务来源,是企业主体宣传对象，是行业竞争的有力武器。在市场机制的调节作用下，各行业都在尽力挖掘、开发、整合现有无形资产的价值，而通过评估的手法可以将知识产权的各种附加价值体现出来！另外品牌的维护比创建更重要，对无形资产的评估价值可以在客观上说明评估对象的市场价值，但如果缺乏对其内涵的维护，就会出现品牌的市场价值和其需求背道而驰的情况。值得注意的是，无形资产的价值也不是一成不变的，会随着市场因素而发生起伏。

上海土地评估服务

深圳中为资产评估房地产土地估价事务所（有限合伙）是一家本所领导和技术人员在破产重整评估方面具有较为丰富的工作经验与心得体会，且所有评估人员均无不良执业记录。目前完成的项目包括企业整体资产和不动产、机器设备、无形资产等单项资产的评估；委托方包括民营企业、国有企业；评估项目的评估目的涉及资产出售、股权转让、财务报告、破产清算、破产重整、融资、投资等各种类型。的公司，致力于发展为创新务实、诚实可信的企业。中为资产评估深耕行业多年，始终以客户的需求为向导，为客户提供***的资产评估，房地产评估。中为资产评估始终以本分踏实的精神和必胜的信念，影响并带动团队取得成功。中为资产评估始终关注自身，在风云变化的时代，对自身的建设毫不懈怠，高度的专注与执着使中为资产评估在行业的从容而自信。